Як правильно скласти договір оренди квартири

Більшості з нас практично нереально накопити необхідну суму на власне житло, адже доведеться відкладати солідні грошові суми протягом багатьох років і відмовляти собі майже у всьому. Рішенням у цій ситуації виступає оренда житла, що також не дешеве «задоволення».

І саме тому так важливо обезопасити себе від ненадійних орендодавців, які можуть виявитися шахраями, і жити спокійно в съемному житлі. Найефективніший спосіб – продумати всі деталі договору оренди квартири, який повинен бути обов’язково. Як же правильно зняти квартиру та оформити це угоду?

Для початку потрібно переконатися в чистоті намірів власника квартири, встановити, що він є законним володільцем прав на квартиру, а не бажаючим нажитися на Вас пройдисвітом. Перевірити це можливо тільки документальним шляхом, а саме вимагаючи документи на квартиру.

Вам повинен бути наданий оригінал договору купівлі-продажу квартири або іншого документа, згідно з яким орендодавець дійсно має всі права власника житлового приміщення.

Щоб дізнатися, чи зберіг він свої права по настоящее час, не продана чи квартира іншій особі, попросіть орендодавця показати Вам виписку з реєстру прав на нерухоме майно на свіжі дати. Для повноти інформації не завадить навести справки у сусідів про проживаючих в квартирі осіб, власника житлоплощі і так далі.

При оформленні угоди обов’язково повинна дотримуватися письмова форма. Плануючи проживати в орендованому приміщенні більше трьох років, потрібно знати, що укладення такого договору одноразово, тобто відразу на три роки, вимагає візиту до нотаріуса з метою його посвідчення, а також занесення відомостей в базу даних державного органу, який веде облік прав на нерухоме майно. Проігнорировавши письмову форму, Ви не зможете в подальшому запросити до суду своїх родичів або знайомих, щоб підтвердити факт укладення договору.

Зчеплення такого документа підписами констатує, що сторони задоволені станом майбутнього місця проживання, а також підтверджує сам факт приймання-передачі житла.

Досягнуте з орендодавцем усною угодою, на папері повинно міститися вказані нижче відомості:

1. Місце та дата підписання документа;
2. Особисті дані сторін (прізвище, ім’я, по батькові, адреса реєстрації, дані паспорта);
3. Характеристики квартири;
4. Строк договору;
5. Сума платежу за проживання, спосіб та строки його виплат;
6. Умови розірвання договору достроково та порядок повернення коштів;
7. Порядок передачі назад коштів у разі припинення договору;
8. Права та обов’язки сторін;
9. Відповідальність сторін;
10. Можуть бути включені інші умови, які є суттєвими з точки зору сторін (наприклад оплата комунальних платежів, виробництво ремонту, проживання інших осіб або тварин).

Бажаючи зняти квартиру відразу на кілька років і обійтися при цьому без візиту до нотаріуса та держреєстрації угоди, можете зробити наступне. Додайте в договір оренди квартири вказівку про можливість його автоматичного перезаключення без зміни змісту, якщо сторони не висловили бажання припинити договір по закінченню його строку. Приємним бонусом для Вас буде економія часу та грошових коштів.

Важливо відзначити, що оплата за оренду повинна обов’язково фіксуватися. Це можуть бути письмові расписки отримувача коштів або квитанції при переказі грошей на рахунок власника.

Ну і в останню чергу додам, що за Вашою ініціативою можна розірвати договір раніше терміну. Потрібно скласти письмове повідомлення власнику та направити його мінімум за три місяці до бажаної Вами дати.

Сам собі прораб