Питання придбання житла залишається для багатьох дуже актуальною темою.

Щоб купити житло, потрібні серйозні кошти та достатнє кількість часу, вибір житла потребує особливо ретельного підходу, адже це придбання на довгі роки. Сьогодні дуже велика кількість пропозицій на ринку нерухомості, це пов’язано з будівництвом житлових будинків за різноманітними проектами.

Найвищий попит на продаж квартир спостерігається в більшості випадків на ринку новобудов. І це піддається логічному поясненню. Кожен будинок, зведений у радянські часи, має свій термін експлуатації і нерідко вторинне житло потребує капітального ремонту та, отже, додаткових вкладів.

А вартість такого житла не має суттєвого відмінності від вартості квартири в новобудові. Знову зведені будинки вважаються також більш безпечними, оскільки технології, що використовуються у будівництві, не стоять на місці у своєму розвитку.

Ціни на квартири залежать від: престижності району, близькості розташування до транспортних шляхів, віддаленості від центральної частини міста, ступеня оздоблення, якісних характеристик житла, технологій, що використовуються у будівництві.

Сучасний будівельний ринок сьогодні переповнений різноманіттям пропозицій. Найголовніше місце займають панельні будинки, цегляно-монолітні та монолітні.

Панельні будинки будуються в короткі терміни, оскільки для їх будівництва використовуються вже готові панелі. Таке житло передбачає великий вибір варіантів планування, це обумовлено застосуванням у будівництві різних за розмірами плит і нестандартного підходу до конструкції будинку. Використання при будівництві таких будівель нових технологій забезпечує високі звуко- та теплоізоляційні характеристики.

Відносно недавно в Росії стали будувати цегляно-монолітні та монолітні будинки. Воздводяться такі будинки з застосуванням технології, що передбачає заливку рідкого бетону в попередньо підготовлену опалубку. Такі будинки володіють міцною, фундаментальною конструкцією без швів. Квартири в таких досить просторі, з стелями висотою до 3-х метрів.

Кожен проект монолітного будинку унікальний і практично не використовується повторно, винятком стають тільки найуспішніші рішення. Одним з переважаючих достоїнств такого будинку – вільна планування.

Мале кількість або відсутність перегородок дозволяє майбутньому власнику втілити свої ідеї щодо розташування кімнат у квартирі, але це вимагатиме додаткових вкладів.

слід зазначити, що перший поверх у більшості сучасних житлових будинків призначений для комерційних або інших цілей і є нежитловим.

Основним перевагою новобудов різних типів можна вважати сучасні конструкції вікон. Більшість забудовників використовують вікна з ПВХ, оскільки відзначають найбільш вигідне співвідношення якості та ціни. Вікна з ПВХ здатні перенести вплив будь-яких кліматичних умов, володіють високими звуко- та теплоізоляційними характеристиками, а також служать довгі роки.

Також варто звернути увагу на те, що в більшості новобудов на радіатори опалення встановлюють спеціальні терморегулятори, які працюють автоматично, що дозволяє керувати температурою та підтримувати комфортний клімат у квартирі.

У багатьох новозведених будинках, в квартирах обладнують індивідуальний електрощиток, крім загального автомата, що дозволяє відключати розетки та освітлення.

Встановлюють електросчетчики і счетчики на воду. Відводи стояків водопостачання оснащують фільтрами грубої очистки. Також в деяких новобудовах передбачена система примусової вентиляції приміщення, яка призначена забезпечити подачу необхідної кількості повітря.

Більшість потенційних покупців квартир в новобудовах хвилює питання ступеня оздоблення готового житла. Адже основна кількість квартир здається з «черновою» обробкою, що включає мінімальну розводку електромережі та пристрій вікон і батарей.

Цей факт має свої переваги: за бажанням власника зробити капітальний ремонт в квартирі демонтировать обробку та комунікації немає необхідності, що дозволяє економити час та гроші, такі квартири нижче за вартістю, ніж квартири з ремонтом «під ключ».

Квартира «під ключ» – це квартира повністю готова до проживання. Забудовників, які пропонують такий варіант, на сучасному будівельному ринку дуже мало, але ситуація поступово змінюється і з’являються пропозиції по повному облаштуванню квартир, виходячи з уподобань покупця, причому роботи обговорюються заздалегідь та проводяться до здачі будинку, а вартість робіт включається в ціну житла.

Зверніть увагу на те, що деякі будівельні компанії, які пропонують обробку житла, виконують її недостатньо якісно, тому при заселенні варто виявити всі недоліки та зазначати їх у акті приймання-передачі житла, щоб пред’явити претензію забудовнику. Згідно з законом «Про захист прав споживачів» зробити це можна протягом 5 років.

Новобудови на сучасному ринку житла зайняли лідируючі позиції. При виборі житла варто врахувати такі фактори: добросовісність забудовника, площа, технології, що використовуються у будівництві, планування квартири та її обробка. Визначити найбільш підходящий район.