Як виконати функцію генерального підрядника

Генеральний підрядник – фізична або юридична особа, що виконує організаційні роботи з залученням сторонніх організацій для виконання певних видів будівельних робіт.

Виконання функцій генпідрядника має здійснюватися відповідно до нормативних документів та актів при наявності ліцензії. Між генпідрядником і субпідрядником підписується відповідний договір про виконання робіт. Залучення замовником двох і більше генпідрядників має бути обумовлено особливими умовами: будівництво масштабних об’єктів, будівництво доріг, трубопроводів, ліній зв’язку та електропередач тощо.

В інших випадках залучення додаткового генпідряду після підписання договору з основним не допускається. Генпідряд дає згоду замовнику у разі необхідності виконання окремих видів робіт спеціалізованими підприємствами.

Після виконання всіх будівельно-монтажних робіт субпідрядником, об’єкт повинен бути переданий генпідряду відповідно до нормативних документів.

Будівництво об’єкта починається з вибору субпідрядників і узгодження їх у разі необхідності, з замовником. Вибір може здійснюватися на конкурсній основі.

Наступний етап – укладання договору та ознайомлення субпідрядників з проектною, кошторисним документацією, документацією на виконання робіт зі підвищеною небезпекою, контрольними термінами виконання робіт. Складаються графіки робіт, графики поставок будівельних матеріалів, обладнання, необхідних виробів, конструкцій.

Генпідрядник має право здійснювати постійний контроль над процесом виконання робіт субпідрядником, над дотриманням стандартів та норм робочої документації, над якістю використовуваних матеріалів та обладнання. Будівництво може бути призупинено генпідрядником у разі виявлення будь-яких недоліків або невідповідностей.

Генпідрядник несе відповідальність за надання робітникам субпідрядника службових приміщень, забезпечення їх побутовим обслуговуванням, забезпечення необхідними ресурсами для виконання обумовлених робіт (газ, вода, пар, електроенергія, зв’язок та інше).

Будівництво об’єктів має здійснюватися з дотриманням протипожежних норм і правил техніки безпеки. Генпідрядник забезпечує наявність необхідних транспортних та вантажопідіймальних засобів, вживає заходів щодо забезпечення сохранності та цілісності матеріалів, обладнання, транспортних засобів, іншого майна, що використовується при будівництві на площадках.

Фінальний етап – прийняття виконаних робіт субпідрядником, відповідно до встановленого договору та оплата.

Сам собі прораб